Фонды недвижимости

Фонды недвижимости

Фонды недвижимости – фонды, которые создаются для инвестирования в проекты, связанные со строительством и эксплуатацией объектов недвижимости. В абсолютном большинстве это закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).

Фонды недвижимости делятся на четыре категории.

  • Рентные фонды создаются для управления недвижимостью, сдачи строений в аренду. Объектами инвестирования могут быть как жилые комплексы, так и офисные центры.
  • Строительные ориентированы на строительство объектов. В дальнейшем эти объекты недвижимости могут продаваться или сдаваться в аренду.
  • Девелоперские предназначены для освоения участков земли или готовых объектов: застройка, переоформление, ремонт и прочее.
  • Земельные специализируются на операциях с землей: ее покупка, переоформление, перевод в другую категорию землепользования, межевание и другие действия, повышающие стоимость участков.

Фонд недвижимости может иметь на своем балансе только следующие виды имущества: денежные средства, в том числе иностранную валюту; недвижимость и право аренды недвижимого имущества; имущественные права из договоров участия в долевом строительстве; долговые инструменты и инвестиционные паи ПИФов; акции акционерных инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов недвижимости или рентных фондов.

При этом следует учитывать, что если в составе имущества фонда недвижимости учитываются не только реальные объекты, но и права по инвестиционному договору при участии в долевом строительстве, право на использование земельного участка, на реконструкцию, а также проектная документация, то такой фонд будет предназначен исключительно для квалифицированных инвесторов.

Как правило, минимальный размер инвестиций в фонд недвижимости начинается от рублевого эквивалента 10 тыс. долларов. Но цена входа на рынок может достигать и 250 тыс. долларов для некоторых проектов. Поэтому фонды недвижимости не предназначены для рядовых инвесторов.

По сведениям Национальной лиги управляющих, на лето 2011 года стоимость чистых активов российских фондов недвижимости составляет 124,6 млрд рублей, а рентных – 97,4 млрд. Вместе с тем необходимо сделать поправку на то, что многие паевые фонды недвижимости имеют всего по несколько пайщиков, что может свидетельствовать о том, что создаются они не только для совместного инвестирования, но и в рамках схем для сокращения налогов.


По материалам Словаря банковских терминов и экономических понятий сайта banki.ru.

Игры ⚽ Нужно решить контрольную?

Полезное


Смотреть что такое "Фонды недвижимости" в других словарях:

  • Фонды недвижимости — Содержание 1 Определение 2 Разновидности 2.1 Классы недвижимости …   Википедия

  • Фонды для квалифицированных инвесторов — (ФКИ) – фонды, паи или акции которых могут покупать только квалифицированные инвесторы. Статус квалифицированного инвестора определен в Федеральном законе «О рынке ценных бумаг». Так как считается, что квалифицированные инвесторы обладают… …   Банковская энциклопедия

  • Паевые инвестиционные фонды — Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) форма коллективных инвестиций, при которых инвесторы являются собственниками долей в имуществе фонда. Управление осуществляется профессиональным участником рынка ценных бумаг управляющей компанией. Федеральный… …   Банковская энциклопедия

  • Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… …   Энциклопедия инвестора

  • Инвестиционная Группа «Русские Фонды» — Карточка компании название = ИГ Русские фонды логотип = тип = Инвестиционная Группа основана = 1999 расположение = flagicon|Russia Москва, Россия ключевые фигуры = Сергей Васильев (Председатель совета директоров) отрасль = брокерские услуги,… …   Википедия

  • ИГ русские фонды — Год основания 1999 Ключевые фигуры Сергей Васильев (Председатель совета директоров) Тип Инвестиционная Группа Расположение …   Википедия

  • Инвестиционная Группа «Русские Фонды» — ИГ Русские фонды Год основания 1999 Ключевые фигуры Сергей Васильев (Председатель совета директоров) Тип Инвестиционная Группа Расположение …   Википедия

  • Русские Фонды (инвестиционная группа) — ИГ Русские фонды Тип Инвестиционная Группа Год основания 1997 Расположение …   Википедия

  • Русские фонды — Тип Частная компания Год основания 1997 Расположение …   Википедия

  • ПЕНСИОННЫЕ ФОНДЫ — (pen ion fund ) фонды, аккумулирующие средства, отчисляемые государством и частными компаниями на последующую выплату пенсий. П.ф. создаются с учетом системы пенсионного обеспечения, существующей в данной стране. Их деятельность регулируется… …   Внешнеэкономический толковый словарь


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»