Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Закон устанавливает основные понятия, относящиеся к залогу недвижимости и ипотечному кредитованию. Включает в себя 14 глав.

В главе 1 содержатся основные положения об ипотеке: основания возникновения ипотеки и особенности ее регулирования. Описано, какие обязательства и требования обеспечивает ипотека, какое имущество может быть предметом ипотеки.

Глава 2 регулирует вопросы заключения договора об ипотеке. Здесь содержаться статьи, устанавливающие общие правила оформления такого договора и его содержания. Как происходит государственная регистрация договора об ипотеке. Определяются нюансы и детали данного вида договора.

Глава 3 целиком посвящена закладной. Здесь дано определение закладной, рассказано, что она должна содержать, как осуществляются и как восстанавливаются права по закладной.

Глава 4 – о государственной регистрации ипотеки. Здесь определен порядок регистрации, исправления, изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, порядок ее погашения и т. д.

Отношения по обеспечению сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке, регулируются 5-й главой закона.

Глава 6 устанавливает порядок перехода прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц.

Закон допускает последующую ипотеку, то есть повторный залог имущества. Этот вопрос регламентирует глава 7, в которой отражены случаи, когда возможен такой вид ипотеки. Здесь же определяется, как происходит государственная регистрация последующей ипотеки.

Глава 8 регулирует уступку прав по договору об ипотеке, передачу и залог закладной.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с положениями 9-й главы закона. Например, предусмотрен судебный и внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как реализуется заложенное имущество, на которое обращено взыскание, устанавливает глава 10 закона об ипотеке.

Предметам ипотеки посвящены отдельные главы закона. Например, в главе 11 говорится об особенностях ипотеки земельных участков. Закон определяет, какие участки могут быть предметом ипотеки, а какие нет. Указано, как производится оценка земельного участка.

Глава 12 описывает особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения, а глава 13 отведена нюансам ипотеки жилых домов и квартир. Так, запрещена ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Положения, относящиеся к введению в действие федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержатся в 14-й главе.

Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»