Программа АИЖК «Переезд»

Программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) «Переезд» рассчитана на заемщиков, имеющих в собственности квартиру и желающих приобрести новое жилье. Кредит является краткосрочным – от 6 до 24 месяцев,  выдается под залог имеющегося жилья на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке или на этапе строительства. Погашение кредита осуществляется разовым платежом в конце срока за счет продажи заложенного имущества или собственных средств заемщика. При получении кредита не требуется подтверждение занятости и дохода. Также предусмотрена возможность выдачи ипотеки на погашение действующего ипотечного кредита. Следует особо отметить, что клиент может получить второй ипотечный кредит уже на приобретение нового жилья по стандартам АИЖК. При этом действующий ипотечный кредит «Переезд» не влияет на расчет суммы кредита, т. к. заемщик не обслуживает его ежемесячно, соответственно, сумма его доходов не сокращается.

Продукт подразделяется на три категории: «Переезд – эконом»,  «Переезд – межгород» и «Переезд – комфорт».

«Переезд – эконом» предусматривает выдачу кредита под залог имеющегося жилья с приобретением жилья меньшей рыночной стоимостью. Данная программа позволяет высвободить часть денежных средств для личных нужд или снизить текущий платеж по ранее предоставленному ипотечному кредиту.  Этот продукт может быть интересен для заемщиков, материальное положение которых не позволяет обслуживать ипотеку с крупным ежемесячным платежом,  а благодаря этой программе они смогут оплачивать кредит относительно небольшими суммами.

«Переезд – межгород» рассчитан на трудовых мигрантов, переезжающих в другой регион на постоянное место работы. Зачастую у лиц, переезжающих на новое место жительства, недостаточно времени на реализацию имеющегося жилья, в том числе и находящегося в ипотеке, и на приобретение нового. Следует иметь в виду, что на момент оформления данного кредита заемщик должен пройти испытательный срок на новом месте работы.

«Переезд – комфорт» является наиболее востребованным предложением и выдается на приобретение нового, более дорогого и комфортного жилья. Данный кредит интересен прежде всего при приобретении жилья на этапе строительства. Многие граждане желали бы приобрести квартиру в новостройке, однако их останавливает необходимость продажи имеющегося жилья для внесения первоначального взноса. Соответственно, возникает необходимость в течение  одного – двух лет, пока строится жилье и идет ремонт, жить либо у родственников, либо в съемной квартире, что устраивает далеко не всех. При получении кредита под залог имеющегося жилья с его оплатой в конце срока у заемщиков появляется возможность внести необходимую сумму на оплату новостройки до продажи квартиры, проживать в своем жилье до сдачи дома и сделать минимальный ремонт.

Наряду с явными достоинствами у продукта имеется и ряд существенных недостатков – например,  сложность реализации заложенной недвижимости. Жестким требованием для снятия залога (ипотеки) является погашение кредита, которое, как правило, осуществляется за счет средств нового покупателя. Далеко не каждый человек согласится вложить свои средства в приобретение жилья и ждать снятия обременения  в течение определенного времени. Для реализации такого жилья заемщикам приходится продавать жилье на 10% ниже его рыночной стоимости. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на всю сумму задолженности, что приводит к удорожанию кредита по сравнению с аналогичным продуктом с ежемесячным платежом. Однако необходимо отметить, что удорожание при краткосрочном кредите компенсируется ростом цен на рынке недвижимости.