Самарский областной фонд жилья и ипотеки

Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) образован в 1999 году как некоммерческая организация. Фонд создан при поддержке правительства Самарской области, поэтому вся его работа находится под контролем попечительского совета. Он выступает региональным оператором Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и входит в пятерку крупнейших операторов РФ по объемам выдачи ипотечных кредитов. В 2010 году Самарский фонд жилья и ипотеки выдал 869 займов на сумму 879,3 млн рублей.

Фонд не только производит выдачу кредитов, но и занимается их реструктуризацией, а также инвестированием в строительство новых жилых домов в Самаре и области.

Ипотечные продукты Самарского фонда жилья и ипотеки:

- Программа «Лояльная ипотека» дает заемщику право при наступлении определенного случая (финансовые затруднения, рождение ребенка и пр.) использовать льготный период, в течение которого ежемесячный платеж по ипотечному кредиту может быть снижен на 40–65% от первоначального, с рассрочкой по погашению начисленных процентов. За время кредитования заемщик имеет возможность четыре раза на срок до шести месяцев уменьшать ежемесячные платежи. Сумма, которую заемщик не доплатит в льготный период, будет приплюсована к общей задолженности по кредиту. Но эти платежи клиент может вносить после восстановления своей платежеспособности.

- Кредит «Продажа жилья с баланса» выдается на покупку объекта (жилого дома, квартиры или комнаты), владельцем которого является Самарский фонд жилья и ипотеки после внесудебного и судебного взыскания.

- Ипотечный кредит «Стандартный» предоставляется на приобретение квартир на вторичном рынке жилья. Первоначальный взнос – не менее 10% от стоимости покупаемого объекта. Если такой взнос составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, то в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. Максимальная сумма займа определяется в зависимости от размера первоначального взноса. Максимальный срок кредита – 30 лет. Ежемесячная сумма платежей не может превышать 45% ежемесячного совокупного дохода заемщика или совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке.

- По программе «Новостройка» кредиты выдаются на покупку квартир в строящихся домах. Используя данный продукт, можно приобрести жилье в домах, сданных в эксплуатацию в 2007–2011 годах. Условия кредитования предусматривают снижение процентной ставки за счет специальных вычетов. Например, если заемщик участвует в федеральной программе «Молодой семье – доступное жилье», то процентная ставка по кредиту для него снижается на 0,25%. Если он приобретает квартиру по цене ниже, чем значение, установленное Министерством регионального развития РФ, – на 0,5%. Для участника программы «Военная ипотека» ставка уменьшается еще на 0,25%, для обладателя материнского капитала – еще на 0,25%. В случае если заемщик участвует во всех этих программах, вычеты суммируются, и процентная ставка уменьшается на весь срок кредитования.

- Программа «Военная ипотека» разработана АИЖК специально для ипотечного кредитования военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Благодаря условиям кредитования военнослужащие могут приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Все выплаты за них осуществляет Министерство обороны РФ.

- Кредитный продукт «Материнский капитал» разработан АИЖК для заемщиков – распорядителей материнского капитала. Условия кредитования позволяют увеличивать максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать заемщик с учетом его доходов, на сумму материнского капитала.

- Пилотная программа «Переезд» дает возможность приобрести за счет имеющегося в собственности жилья новое в том же или в другом городе – например, при трудовой миграции. Погашение основного долга и процентов по кредиту происходит в конце срока не за счет заемщика, а из средств, полученных после продажи имеющегося жилья.

Официальный сайт